Cómo elegir el departamento perfecto en Tulum: Guía completa para compradores e inversores

Elegir un departamento o vivienda en Tulum no es solo una cuestión de gusto, sino de tomar decisiones inteligentes basadas en tus necesidades y metas a largo plazo.

Después de más de 4 años trabajando en marketing digital y especializándome en el sector inmobiliario en Quintana Roo, puedo decirte que el mercado en Tulum es especial y tiene mucho que ofrecer, pero también es importante saber cómo moverte en él para hacer una inversión segura y rentable. Aquí te comparto algunos consejos clave para que puedas tomar la mejor decisión.

1. ¿Qué debes tomar en cuenta al elegir un departamento en Tulum?

Lo primero que debes considerar es tu estilo de vida y tus necesidades personales. ¿Buscas un lugar para vivir de tiempo completo o estás pensando en rentarlo como inversión? Si es para uso personal, asegúrate de revisar la ubicación del desarrollo. Estar cerca de servicios como supermercados, escuelas, y transporte público puede hacer una gran diferencia en tu calidad de vida diaria.

Ruinas de Tulum

*Mirador de Tulum 

Si tu objetivo es rentar, entonces lo ideal es elegir una ubicación atractiva para turistas, cerca de la playa o del centro de Tulum. Además, piensa en las amenidades que vienen incluidas: una piscina, áreas verdes, gimnasio, y seguridad las 24 horas son indispensables para atraer a inquilinos de alto nivel.

2. Señales para evitar un desarrollo o desarrollador

No todo lo que brilla es oro. Si algo he aprendido con los años es a identificar las señales de alerta cuando se trata de desarrolladores o proyectos inmobiliarios. Algunas señales incluyen:

  • Falta de historial o referencias del desarrollador. Si no puedes encontrar información clara sobre proyectos anteriores, o si el desarrollador no tiene un historial sólido en la región, ¡cuidado!
  • Promesas exageradas o precios demasiado bajos. Si un desarrollo suena “demasiado bueno para ser verdad”, probablemente lo sea. Los precios en Tulum han crecido, pero siempre hay un estándar de mercado. Investiga bien antes de caer en “ofertas” increíbles.
  • Retrasos o falta de permisos. Siempre asegúrate de que el desarrollo tenga todos los permisos necesarios de construcción y uso de suelo, así como un cronograma de entrega claro.
  • Tenemos un articulo completo de Redflags en el mercado inmobiliario de Tulum, te invito a leerlo para conocer más! CLICK AQUI

En Nativa Tulum, somos un desarrollo confiable con más de 65 años de experiencia en el sureste de México. Garantizamos tu inversión con un contrato PROFECO y un crédito puente que asegura el progreso del proyecto. Conoce más sobre nuestros increibles departamentos donde  más del 86% de departamentos cuentan con alberca privadas.”

3. Claves para invertir de manera inteligente en Tulum

Invertir en Tulum puede ser una decisión altamente rentable, pero hay que hacerlo con inteligencia. Aquí van algunos puntos clave:

  • Valora la ubicación. Aunque Tulum sigue creciendo, algunas zonas ya están mejor posicionadas que otras. La Región 15, Aldea Zama y La Veleta son áreas con gran demanda para renta vacacional.
  • Proyectos en preventa. Los proyectos en preventa suelen ofrecer mejores precios, pero también conllevan mayor riesgo. Por eso es importante que elijas desarrolladores con experiencia y solidez financiera.
  • Diversificación. No pongas todos tus huevos en una sola canasta. Considera diferentes tipos de propiedades o invierte en un desarrollo con opciones tanto residenciales como comerciales para maximizar tu rentabilidad.

4. Datos relevantes del real estate en Tulum

En los últimos años, Tulum ha visto un boom sin precedentes en su mercado inmobiliario. Este crecimiento se debe en gran parte a la demanda turística, tanto de visitantes nacionales como internacionales. La popularidad de Tulum como destino turístico ha creado una fuerte demanda de propiedades, especialmente aquellas enfocadas en la renta vacacional.

Un dato importante a tener en cuenta es que, a diferencia de otros destinos en México, Tulum sigue siendo un mercado joven y en desarrollo, lo que significa que aún hay oportunidades de inversión a precios accesibles comparado con destinos más consolidados como Cancún o Playa del Carmen.

5. Crecimiento histórico de Tulum

Desde el año 2010, el crecimiento poblacional de Tulum ha aumentado a un ritmo de más del 10% anual, convirtiéndolo en uno de los municipios con mayor crecimiento en México. Esto ha venido acompañado de un aumento significativo en la construcción de desarrollos residenciales y comerciales, con un incremento del 80% en la oferta inmobiliaria en la última década.

Además, Tulum se ha consolidado como un destino internacional, con compradores de Estados Unidos, Canadá y Europa que buscan tanto segundas residencias como oportunidades de inversión.

6. ¿Quiénes invierten en Tulum?

Los inversores en Tulum suelen ser de dos tipos:

  • Inversionistas internacionales: Principalmente de Estados Unidos y Canadá, atraídos por el clima, las playas y el potencial de renta vacacional. Muchos de ellos compran propiedades con la intención de usarlas como casa de vacaciones y luego rentarlas cuando no las están utilizando.
  • Familias mexicanas: Cada vez más familias mexicanas están invirtiendo en propiedades en Tulum, ya sea como segunda residencia o como parte de su portafolio de inversión. Estas familias valoran la tranquilidad, la conexión con la naturaleza y el estilo de vida relajado que ofrece la zona.

En Nativa Tulum, ofrecemos más de 15 amenidades, incluyendo gimnasio,  área de yoga, y una alberca de 180m². Con opciones de enganche flexibles y una estructura sólida, somos la mejor opción para quienes buscan seguridad y rentabilidad en su inversión.

En resumen, comprar un departamento en Tulum requiere de investigación y paciencia, pero puede ser una de las decisiones más acertadas que hagas, ya sea para vivir o invertir. Toma en cuenta todos estos puntos y busca desarrollos que te ofrezcan garantías de seguridad y rentabilidad, como lo hacemos en Nativa Tulum.

 

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